Valbogatan 22 Centralt

8 rum - 198 kvm - Valbogatan 22 - Centralt

Familjevilla med hela åtta rum och stor tomt mitt i stan.

Familjevilla med hela åtta rum och stor tomt mitt i stan. Enklare garage med carport och parkeringar. Ja, här finns allt du behöver! Denna rymliga och hemtrevliga familjevilla är belägen i centrala Lysekil med gångavstånd till det mesta vilket gör det enkelt för hela familjen att trivas! Inte minst uppskattat är det korta gångavståndet till Långeviks fina badplats och den fina strandpromenaden som tar dig till Norra Hamnen. Med sina åtta rum och flera parkeringsplatser passar villan dessutom utmärkt för uthyrning.

Huset, som uppfördes 1935, är idag en trivsam familjevilla med mycket goda sociala ytor, såväl inomhus som utomhus. På nedre plan finns vardagsrum och två sovrum. Vardagsrummet är ljust och i vinkel så du kan inreda två avdelningar, en del för soffgruppen och en del som matsalsrum.
Köket har du på övre plan tillsammans med allrum samt tre sovrum. Här finns också badrum och toalett. Från balkongen skådas Lysekils takåsar och även en bit av Gullmarn kan skymtas. Ännu en trappa upp finns ytterligare allrum och två sovrum, med snedtak.
På källarplan har du stor tvättstuga, pannrum, flera förråd samt dusch med bastu.

Utomhus bjuder fastigheten på flera fina umgängesytor, bland annat en solig och skyddad altan.
Trädgården är en lättskött trädgårdstomt. Tycker du om trädgårdsarbete finns goda möjligheter.

På fastigheten ryms flera bilar. Enklare garage och gott om parkeringsmöjligheter är ovanligt i stan, men på Valbogatan 22 finns plats.
Här bor du centralt och mycket nära skolor, fotbollsplan, bad och hav. Likaså till Lysekils många och fina affärer, restauranger, strandpromenader, badplatser och kommunikationer. Ja, allt Lysekil har att erbjuda finns inom promenadavstånd.

Huset är ett åretrunthus och passar lika bra som ett fritidsboende för er som vill ha ett härligt sommarliv mitt i stan med gångavstånd till såväl stad som bad.

Välkommen till visning!

Utgångspris

4 500 000 kr

Fakta

Adress:
Valbogatan 22, Lysekil
Bostadstyp:
Friliggande villa
Boarea:
198 kvm
Biarea:
103 kvm
Antal rum:
8 rum
Byggår:
1935
Tomtyta:
880 kvm
Heidi Rönning

Ansvarig mäklare

Heidi Rönning

Reg. Fastighetsmäklare
0702- 44 03 08 heidi@lysekilsmaklarna.se
Katarina Törnkvist

Assisterande mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se

Ekonomi

Pris

4 500 000 kr eller högstbjudande

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 2 888 000 kr varav byggnadsvärde 1 959 000 kr (fastställt 2024). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Pantbrev

6 st om totalt 1 500 000 kr.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 43 371 kr/år.
Fördelas enligt följande: uppvärmning 20 348 kr, försäkring 6 438 kr, vatten/avlopp 12 341 kr och renhållning 4 244 kr.
I uppvärmningskostnden ingår kostnad för hushållsel.
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år.

Servitut, planbestämmelser m m

Planbestämmelser: Tomtindelning (1959-05-08) Stadsplan (1958-09-22).

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Slätten 1:74.

Typ

Friliggande villa. Tvåplanshus med inredd vind samt källare.

Upplåtelseform

Äganderätt.

Besiktigad

Ja.

Byggnadsår

1935.

Senaste renovering/ombyggnad

Huset förvärvades 2007.
- Bergvärmepumpen installerades 2010.
- Utvändiga plåtarbeten gjordes 2016. Nya plåtar monterades vid husknutarna samt vid fönstren.
- Taktäckningen lades om 2017. Även takfönstret byttes då.

Storlek

Boarea ca 198 kvm, biarea ca 103 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 8 rum, varav 6 sovrum.

Byggnadssätt

Grund: Källare med betongplatta. Bjälklag: Trä. Fasad: Eternitskivor. Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: Isolerglasfönster. Tvåglasfönster i bågar källare.

Kommunalt vatten och kommunalt avlopp.

Ventilation

Självdrag.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Bergvärme, vattenburet system samt direktv. el.
Nätbolag: Leva iLysekil.
Elleverantör: Bixia. Elförbrukning: 13 700 kWh/år.

Energideklaration

Energideklaration utförd, 2024-09-24.
Energiklass C. Energiprestanda primärenergital 88 kWh/kvm år. Specifik energianvändning 45 kWh/kvm år.

Övriga byggnader

Enklare garage/förråd samt carport.

Tomt

Tomtarea 880 kvm.

Övrigt

Detta hus är förbesiktigat av Anticimex och säljs med en "Dolda fel-försäkring"
-
Det är alltid viktigt att ta del av besiktningsprotokollet. Besiktningsprotokoll finns att tillgå på visningen.

Bilder

Valbogatan 22

Valbogatan 22

Vardasgrum/matplats entréplan

Vardasgrum/matplats entréplan

Vardasgrum/matplats entréplan

Vardasgrum/matplats entréplan

Skyddad altan som nås från vardagsrum

Skyddad altan som nås från vardagsrum

Sovrum, entréplan

Sovrum, entréplan

Sovrum, entréplan

Sovrum, entréplan

Badrum, entréplan

Badrum, entréplan

Kök, övre plan

Kök, övre plan

Allrum, övre plan

Allrum, övre plan

Sovrum, övre plan med balkong

Sovrum, övre plan med balkong

Balkong, övre plan

Balkong, övre plan

Badrum, övre plan

Badrum, övre plan

Toalett, övre plan

Toalett, övre plan

Vindsplan

Vindsplan

Sovrum, vindsplan

Sovrum, vindsplan

Sovrum, vindsplan

Sovrum, vindsplan

Hall med trappa till entréplan samt till källarplan

Hall med trappa till entréplan samt till källarplan

Tvättstuga, källarplan

Tvättstuga, källarplan

Enklare garage/förråd samt carport finns på tomten

Enklare garage/förråd samt carport finns på tomten

Tomten är stor och det finns möjligheter för egna odlingar

Tomten är stor och det finns möjligheter för egna odlingar

Valbogatan 22 ligger centralt i Lysekil med närhet till allt stan har att erbjuda

Valbogatan 22 ligger centralt i Lysekil med närhet till allt stan har att erbjuda

Fastighetskarta

Fastighetskarta

Planlösningar

Planlösning entréplan

Planlösning entréplan

Planlösning övre plan

Planlösning övre plan

Planlösning vindsplan

Planlösning vindsplan

Planlösning källarplan

Planlösning källarplan

Karta

Intresseanmälan

Skicka
© Lysekilsmäklarna AB 2024