Skansvägen 7 Dona
Visas Lör 28 dec 12:30-13:15

7 rum - 132 kvm - Skansvägen 7 - Dona

Renoverat och snyggt, med utmärkt havsnära läge på eftertraktade Dona

Med utmärkt havsnära läge på eftertraktade Dona erbjuds nu denna fina bostad till försäljning. Adressen är Skansvägen 7 och här bor du med omedelbar närhet till havet - från Dona skådas hela västerhavet och Lysekils vackra skärgård!

Skansvägen 7 är en mycket vacker bostad och hela fastigheten är renoverad med ett gott sinne för detaljer och god design. Fastigheten har genomgått en total renovering, i både det stora och det lilla. I princip allt är genomgånget eller nytt. Yttertaket är precis nyomlagt, därtill häng- och stuprännor. Syll fasad, fönster, dörrar, golv och ytskikt är bytta. Kök och badrum är renoverade på ett mycket smakfullt sätt. I princip allt är renoverat, dessutom på ett väldigt snyggt sätt.

Huset präglas av en tilltalande, och för familjen praktisk, planlösning med stora sociala ytor på entréplan; kök och vardagsrum i öppen planlösning med täljstenskamin centralt placerad. På entréplan finns även ett stort sovrum, toalett, tvättstuga samt förråd som enkelt kan göras om till hobbyrum eller ytterligare sovrum om behov finns. Kök och vardagsrum ser ut som taget ur ett inredningsmagasin. Köket har en sober inredning med mycket förvaring i lådor och skåp. Köket är vitt med svarta detaljer och golvet har det klassiska svartvit-rutiga mönstret. Kök och vardagsrum skiljs av köksön. De rostfria vitvarorna är förstås integrerade. Allt andas god smak och vardagslyx.

I alla rum ligger en enhetlig fin ekparkett på golven och väggarna är målade i neutrala mjuka toner. Både på nedre och övre plan har man låtit montera aukustikpaneler i trä, både för att det ger en ljuddämpande och behaglig effekt, men också för att det är snyggt. Det bryter av och ger en hemtrevlig och varm atmosfär.

Bostadens privata utrymmen ligger på övre plan; ett större allrum, fyra sovrum samt badrum. Samtliga rum är mycket fina och har neutrala a tidsenliga ytskikt.

Fastigheten bjuder på insynsskyddad oas med trevlig bakgård med fristående uterum och altan. Genom åren har fastigheten renoverats med bland annat nytt tak 2024, nytt uterum 2016 och kök och badrum renoverades 2011/2012. Se vidare specificerad lista renoveringar.
Via gemensamhetsanläggning har du garage och parkeringsplats.

På Dona bor du i ett mycket omtyckt område, lugnt och med vacker omgivning samtidigt som du har promenadavstånd till allt Lysekil har att erbjuda. Området Dona är högt beläget och du har utsikt mot havet från huset. Barnvänligt med gångvägar och flera lekplatser samt närhet till fotbollsplan. I Dona Samfällighetsförening har du tillgång till klubbstuga och gästparkeringar. Dona är omtyckt för sitt fina läge med direkt närhet till klippor, hav, bad, härliga strandpromenader samt storslagna Stångehuvud med kala klippor, salta vindar och hav. Allt detta gör att även en och annan fritidsboende upptäckt området. Du har också kort promenadavstånd till centrala Lysekil med restauranger, bra shopping, fika och Lysekils vackra stadspark.

Välkommen med din intresseanmälan till Skansvägen 7!

Utgångspris

3 950 000 kr

Fakta

Adress:
Skansvägen 7, Lysekil
Bostadstyp:
Parhus
Boarea:
132 kvm Information om areakälla
Biarea:
10 kvm
Antal rum:
7 rum
Byggår:
1973
Tomtyta:
182 kvm
Heidi Rönning

Ansvarig mäklare

Heidi Rönning

Reg. Fastighetsmäklare
0702- 44 03 08 heidi@lysekilsmaklarna.se
Katarina Törnkvist

Assisterande mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se

Ekonomi

Pris

3 950 000 kr högstbjudande

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 2 618 000 kr varav byggnadsvärde 2 006 000 kr (fastställt 2024). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Pantbrev

14 st om totalt 1 827 000 kr.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 42 070 kr/år.
Fördelas enligt följande: uppvärmning 15 000 kr, försäkring 5 500 kr, vatten/avlopp 13 300 kr, renhållning 3 644 kr, sotning 1 826 kr och samfällighet 2 800 kr.
I posten för uppvärmning ingår kostnad för hushållsel.
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år.

Servitut, planbestämmelser m m

Gemensamhetsanläggning: Lysekil dona ga:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning
Samfällighet: Lysekil dona s:1.

Planbestämmelser: Stadsplan (1972-04-19).

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Dona 1:125.

Typ

Parhus. 1 ½ plan.

Upplåtelseform

Friköpt.

Besiktigad

Ja.

Byggnadsår

1973.

Senaste renovering/ombyggnad

2011 kök
2012 badrum, övre plan
2012 toalett, entréplan
2012 nya golv och innerdörrar
2014 fönster och altandörr
2014 byte klädselbrädor gavel
2014 byte syll gavel
2016 uterum
2016 installation täljstenskamin
2016 fiber
2023 varmvattenberedare, 300 l
2024 tak och plåtarbete.

Storlek

Boarea ca 132 kvm, biarea ca 10 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 7 rum, varav 5 sovrum.

Byggnadssätt

Grund: Platta på mark. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Betongpannor (2024). Fönster: 2 och 3 glasfönster.

Kommunalt vatten och kommunalt avlopp.

Ventilation

Självdrag.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Värmepump, luft-luft/dirv.el/täljstenskamin.
Nätbolag: Leva iLysekil.
Elleverantör: Tibber. Elförbrukning: 10 000 kWh/år.

Energideklaration

Energideklaration utförd, 2024-12-07.
Energiklass D. Energiprestanda primärenergital 110 kWh/kvm år. Specifik energianvändning 57 kWh/kvm år.

TV- och internetanslutning

Internet: Fiber är installerat.

Övriga byggnader

Garage via gemensamhetsanläggning.

Tomt

Tomtarea 182 kvm.

Övrigt

Detta hus är förbesiktigat av Anticimex och säljs med en "Dolda fel-försäkring"
-
Det är alltid viktigt att ta del av besiktningsprotokollet. Besiktningsprotokoll finns att tillgå på visningen.

Bilder

Skansvägen 7

Skansvägen 7

Hemtrevligt och ombonat!

Hemtrevligt och ombonat!

Vackert och populärt lägei Lysekil

Vackert och populärt lägei Lysekil

Huset inrymmer hela fem sovrum och två allrum/vardagsrum

Huset inrymmer hela fem sovrum och två allrum/vardagsrum

Direkt närhet till Stångehuvud och promenadvägar

Direkt närhet till Stångehuvud och promenadvägar

Hall

Hall

Kök och vardagsrum i öppen planlösning och centralt placerad täljstenskamin

Kök och vardagsrum i öppen planlösning och centralt placerad täljstenskamin

Fristående uterum som nås vis altan med insysnskydd

Fristående uterum som nås vis altan med insysnskydd

I uterummet

I uterummet

Sovrum, nedre plan

Sovrum, nedre plan

Toalett, nedre plan

Toalett, nedre plan

Tvättstuga, nedre plan

Tvättstuga, nedre plan

Groventré/hobbyrum/förråd

Groventré/hobbyrum/förråd

Allrum, övre plan

Allrum, övre plan

Sovrum, övre plan

Sovrum, övre plan

Sovrum, övre plan

Sovrum, övre plan

Utsikt från sovrum, övre plan

Utsikt från sovrum, övre plan

Sovrum, övre plan

Sovrum, övre plan

Badrum, övre plan

Badrum, övre plan

Framför Dona ligger Stångehuvuds vackra naturreservat

Framför Dona ligger Stångehuvuds vackra naturreservat

Området är också barnvänligt

Området är också barnvänligt

Fastighetskarta

Fastighetskarta

Planlösningar

Planlösning entréplan

Planlösning entréplan

Planlösning övre plan

Planlösning övre plan

Karta

Intresseanmälan

Skicka
© Lysekilsmäklarna AB 2024