Drottninggatan 31 Centralt

4 rum - 98 kvm - Drottninggatan 31 - Centralt

Exklusiv vindsvåning med fantastiskt ljus & tre uteplatser med fri vy över takåsarna & Norra Hamnen


Exklusiv vindsvåning med fantastiskt ljus och tre uteplatser med fri vy över takåsarna och Norra Hamnen. Med bästa läge i Lysekil erbjuder denna vindsvåning en magnifik kombination där det nya och moderna samsas med sekelskiftesdetaljer och bevarade takbjälkar, kompletterat med den för vindsvåningar karaktäristiskt spännande planlösningen. Hela våningsplanet har en modern öppen planlösning med högt i nock och mycket ljusinsläpp via glaspartier och takfönster. Material är utvalda med omsorg och av högsta kvalitet som ger en exklusiv känsla i varje detalj.

Ja, denna bostad är verkligen något utöver det vanliga, ett boende för dig som söker ett vackert kvalitetsboende i centrala Lysekil med Norra Hamnens bryggor, bad och hav i princip utanför dörren. Att bostaden känns större än boarean om 98 kvm beror förstås på den spännande planlösningen med de för vindsvåningens typiska snedtak vilket gör att golvytan är betydligt större. Allt genomsyras av ett fantastiskt ljusflöde tack vare att du bor högst upp i huset och har högt till nock, stora glaspartier och takfönster. Här bor du helt utan insyn, ostört och med fri utsikt från alla fönster. Lägenheten huserar över hela våningsplanet och har dessutom generösa balkonger åt tre håll.

Alla material och samtliga utförande har hög klass och god design. Hela fastigheten är renoverad i finaste skärgårdsstil och lägenheten interiört likaså. Genomgående vackra trägolv, moderna dörrar i sekelskiftesstil, likaså golvlister, dörrfoder och övriga snickerier. På sina ställen finns de gamla takbjälkarna bevarade.

Bostaden har öppen planlösning mellan kök och vardagsrum där stora fönsterpartier vetter åt båda håll. Köket är fantastiskt vackert, påkostat och exklusivt med en stor köksö i mitten. Åt baksidan, från köket, öppnas dubbla glasdörrar upp mot en av bostadens tre balkonger. Kökets balkong har morgon- och förmiddagssol. Från vardagsrummet ställs dörrarna upp mot den fina balkongen i västerläge, här har du sol hela dagen och fram till sen kväll. Härifrån skådas Norra Hamnen med havet utanför. Vackra solnedgångar är att vänta! Solens sista strålar når de stora sovrummens långsträckta balkong vilken har en fin vy över Gamlestans takåsar och längst bort syns havet.

Bostaden rymmer upp till fyra sovrum. De två största är otroligt vackra och har båda pardörrar med spröjsade glas som öppnas upp mot gavelns balkong. Det mindre rummet intill köket fungerar utmärkt som arbetsrum, separat TV-rum eller som naturlig sovalkov, något avskilt från vardagsrummet. I bostadens andra ända finns ytterligare ett mindre sovrum. Varje kvadratmeter är väl genomtänk och skapar tillsammans ett vackert och rofyllt hem.

Badrummet är helkaklat med en genomgående beige kulör på både väggar och golv. Rymden i badrummet förstärks av ett större takfönster. Badrummet är inrett med dubbla handfat, dusch med glasdörrar och gott om utrymme för förvaringsmöbel eller vilstol. Här kan du duscha med blicken mot skyn! Den fullt utrustade tvättstugan är lika praktiskt som snygg. Helkaklad i beige toner. Här finns tvättmaskin och torktumlare, stor arbetsbänk med skåp och tvättho.

Hela fastigheten renoverades och byggdes om 2015. I det renoverade trapphuset leder trappan upp och våningen ”äger” hela övre plan. Bygganden, Lysekil Gamlestan 19, gamla ’’Ge Järnet’, är otroligt vacker och nominerades 2015 till Lysekils kommuns byggnadspris för sin vackra exteriör kombinerat med hög kvalitet. Motiveringen löd: "Om- och tillbyggnad av en äldre byggnad som fått ett nytt uttryck och delvis annat innehåll, samtidigt som tidigare material och kulörer har återskapats med anpassning till den äldre bebyggelsen i Gamlestan".

I föreningen trivs både de som bor här året runt och de som nyttjar sin bostad som ett fritidsboende, året om. Med sitt fina läge och generösa ytor är lägenheten absolut ett mycket bra och bekvämt alternativ för den som söker mindre hus i centrala Lysekil.

I princip utanför dörren har du hamnen och havet. Strandpromenad med påföljande morgondopp kan lätt bli en vana. Du har ett stenkast till Norra Hamnens strandpromenad med sina bryggor, många badstegar, solsängar och fina restauranger. Några minuter bort börjar Kungsgatan och Lysekils centrum med allt du behöver. Närmsta restauranger är NH5, Publik och Backyard för att nämna några. Du har kort promenadstånd till allt. Bättre blir det inte för dig som söker ett bekymmersfritt boende.

Välkommen på visning av lägenhet utöver det vanliga, ett boende för dig som söker ett kvalitetsboende med omedelbar närhet till Norra Hamnen, hav och bad.

Snart till salu

Utgångspris

2 895 000 kr

Fakta

Adress:
Drottninggatan 31, LYSEKIL
Bostadstyp:
Lägenhet
Boarea:
98 kvm Information om areakälla
Antal rum:
4 rum
Byggår:
1929
Månadsavgift:
5 148 kr/mån
Katarina Törnkvist

Ansvarig mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se
Heidi Rönning

Assisterande mäklare

Heidi Rönning

Reg. Fastighetsmäklare
0702- 44 03 08 heidi@lysekilsmaklarna.se

Ekonomi

Pris

2 895 000 kr eller högstbjudande

Avgift

5 148 kr/mån.

Andelstal

Andel i föreningen är 0.2519%.

Indirekt nettoskuld

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 996 985 kr. Förklaring: Indirekt nettoskuldsättning = föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel x andelstal årsavgift. I beräkningen har använts (totala lång- och kortfristiga skulder - omsättningstillgångar samt ev. andra innehav) x andelstal årsavgift. Beräkningen har gjorts på årsredovisningen för 2023.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 1 821 kr/mån.
Fördelas enligt följande: uppvärmning 1 200 kr, försäkring 37 kr och vatten/avlopp 584 kr.
I månadsavgiften ingår renhållning/ sophämtning, privat parkeringsplats samt fiber/ bredband.
Med angiven kostnad för El avses hushållsel och uppvärmning, inkluderande elnätsavgift samt förbrukning med rörligt avtal.

Bostaden

Typ

Lägenhet.

Upplåtelseform

Bostadsrätt.

Lägenhetsnummer

4/1301.

Våningsplan

Våningsplan 3 av 3, ej hiss.

Storlek

4 rum, varav 3-4 sovrum. Boarea ca 98 kvm. Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen.

Senaste renovering/ombyggnad

2023 Nya tapeter (Farrow and Ball resp. Svenskt tenn) i kök och vardagsrum
2022 Installation av tystgående luftvärmepump, inkl AC (Panasonic)
2022 Nya tapeter i två sovrum (Osborne and Little samt Carma Brittish Heritage)

Hela fastigheten totalrenoverades i samband med föreningens bildande 2014.

TV- och internetanslutning

TV: Multimediacentral finns i varje lägenhet.

Bilplats

En parkering hör till lägenheten.

Byggnaden

Byggnadstyp

Flerfamiljhus.

Byggnadsår

1929. Hela fastigheten renoverades 2015.

Fönster

3-glasfönster med spröjs.

Uppvärmning

Vattenburen golvvärme.

Ventilation

Mekanisk frånluft.

Energideklaration

Energideklaration status: Ej utförd.

Förening

Brf Gamla Lysekil.

Bilder

En högklassig vindsvåning i en av Lysekils vackraste byggnader

En högklassig vindsvåning i en av Lysekils vackraste byggnader

Hela lägenheten har gedigna och påkostade material

Hela lägenheten har gedigna och påkostade material

Vackra spröjsade fönster överallt

Vackra spröjsade fönster överallt

Norra Hamnen, bad och hav utanför dörren

Norra Hamnen, bad och hav utanför dörren

Sol hela dagen och även kvällssol

Sol hela dagen och även kvällssol

Bara en lägenhet på våningsplanet gör att trappavsatsen nyttjas som grovhall

Bara en lägenhet på våningsplanet gör att trappavsatsen nyttjas som grovhall

Välkommen in i en av Lysekils finaste lägenheter

Välkommen in i en av Lysekils finaste lägenheter

Påkostat och snyggt kök med en stor köksö i mitten

Påkostat och snyggt kök med en stor köksö i mitten

En makalöst vacker vindsvåning med dess karaktäristiskt spännande planlösning

En makalöst vacker vindsvåning med dess karaktäristiskt spännande planlösning

Ett fantastiskt ljusflöde präglar bostaden

Ett fantastiskt ljusflöde präglar bostaden

Dubbla pardörrar, helt i glas, öppnas upp mot balkongen i väst. Vackra solnedgångar kan skådas!

Dubbla pardörrar, helt i glas, öppnas upp mot balkongen i väst. Vackra solnedgångar kan skådas!

Nya fina ytskikt, ja allt är som nyskick!

Nya fina ytskikt, ja allt är som nyskick!

Balkonger åt tre håll, även i bästa västerläge, är få förunnat

Balkonger åt tre håll, även i bästa västerläge, är få förunnat

Magnifik kombination av nytt och modernt med bevarade takbjälkar från förr

Magnifik kombination av nytt och modernt med bevarade takbjälkar från förr

Från båda de största sovrummen öppnas upp mot en av balkongern

Från båda de största sovrummen öppnas upp mot en av balkongern

Fina uteplatser åt alla håll, med utsikt över takåsarna och även viss havsutsikt

Fina uteplatser åt alla håll, med utsikt över takåsarna och även viss havsutsikt

Även detta sovrum har vacker glasdörr att öppna upp.

Även detta sovrum har vacker glasdörr att öppna upp.

Rymligt, helkaklat badrum med vy mot skyn!

Rymligt, helkaklat badrum med vy mot skyn!

Separat tvättstuga, praktisk och snygg

Separat tvättstuga, praktisk och snygg

Allt är vackert och andas gedigen kvalitét

Allt är vackert och andas gedigen kvalitét

Hela huset är vackert

Hela huset är vackert

Denna lägenheten "äger" hela våningsplanet

Denna lägenheten "äger" hela våningsplanet

Planlösningar

Karta

Intresseanmälan

Skicka
© Lysekilsmäklarna AB 2024