Brastads-Backa 130 Brastad
Visas Sön 17 nov 12:30-13:15

3 rum - 56 kvm - Brastads-Backa 130 - Brastad

Renoverad idyll med massor av charm!

Renoverad idyll med massor av charm! Vackert bostadshus, och likväl gästhus, där det gamla bevarats och idag samsas med modern komfort. Lantliga omgivningar men ändå nära stan. Ja, allt detta erbjuds på Brastads-Backa 130 där huvudhuset är uppfört i början av 1900-talet och idag utgör ett underbart boende i en naturskön miljö.

Denna idyll är för dig som söker ett lantligt och ytterst charmigt ställe i gott skick med uteplatser, altaner och en fin trädgård. Fastigheten, båda husen har tagits väl omhand och renoverats med stor omsorg och med ett gott öga för det genuina. Fina trägolv är bevarade, vitmålade detaljer och bröstpanel har kompletterats med nya ytskikt vilket sammantaget gör bostaden till ett modernt boende med ljuvlig karaktär. Huset kan användas året runt men den fina miljön och närheten till hav och natur gör förstås att fastigheten är ett mycket idylliskt fritidsboende.

Nuvarande ägare har lyckats skapa en alldeles särskild känsla som kommer att uppskattas av dig som vill njuta av naturen, oavsett årstid. Just nu erbjuds verkligen ”Höstmys De Luxe”!
I det renoverade köket har man lyckats bevara den gamla charmen samtidigt som köket moderniserats. Här är ljust, luftigt och högt till tak.

Vardagsrummet är lika charmigt och i gjutjärnskaminen eldas det flitigt året om. Trägolv och mycket fina ytskikt i övrigt. På nedre plan finns ett sovrum vilket har ett vitmålat trägolv och liggande panel och gammeldags tapet på väggarna.

Vindsplanet, med ståhöjd i mitten, är också iordninggjort och lika charmigt det. I dag är det i ena ändan möblerat med dubbelsäng och i övrigt finns plats för att möblera med bäddar längs sidorna. Här finns också plats för förvaring/ byråer.

Det rymliga gästhuset har renoverats i samma stil. Detta hus rymmer kök, vardagsrum och sovloft. Observera att det inte finns vatten indraget till gäststugan.
Huset ligger en bit bort från huvudbyggnaden, och har dessutom en egen altan, vilket ger en uppskattad avskildhet för dina gäster. Trädgården är stor och vacker, omgiven av naturen. Trädgården omgärdas av ängar, svajande träd och i direkt anslutning finns fina promenadstråk.

Brastads-Backa 130 erbjuder en ljuvlig plats för sommarboende. men även mysiga helger året runt. Fastigheten funderar även som åretruntboende för dig som söker ett mindre boende. Det mesta är renoverat det är bara att flytta in och njuta!

I närområdet har du flera badplatser att välja mellan. Fastigheten har ett mycket bra läge för dig som vill bo lantligt och som önskar ett rikt bad-, båt- och naturliv men ändå ha närhet till Brastad och Lysekil.

Härifrån kan du utforska och njuta av Lysekil med omnejd med dess många naturområden, klätterklippor, bär- och svampskogar, vandringsleder, golfbanor, fiske med mera. Utflyktsmålen är många och varierande och i området finns också mysiga caféer och småbutiker. Läget är utmärkt som utgångspunkt för att utforska hela Bohuslän.

Till centrala Lysekil med dess utbud av affärer, restauranger och service har du cirka 15 minuter. Mataffärer och närservice finns i Brastad knappa fem minuter bort. Sommarpärlorna Hunnebostrand, Smögen och Kungshamn nås på mindre än en halvtimma. E6 nås snabbt och enkelt och därifrån tar dig till Göteborg på en timma, till Svinesundsbron på ca 45 minuter och till Oslo tar du dig på cirka två timmar. Torp köpcentrum i Uddevalla ligger 20 minuter bort där du också har knutpunkt för bussförbindelse.

Utgångspris

1 500 000 kr

Fakta

Adress:
Brastads-Backa 130, Brastad
Bostadstyp:
Friliggande villa
Boarea:
56 kvm
Antal rum:
3 rum
 
Tillkommer gör ett gästhus med kök, vardagsrum och sovloft.
Byggår:
1909
Tomtyta:
2 187 kvm
Heidi Rönning

Ansvarig mäklare

Heidi Rönning

Reg. Fastighetsmäklare
0702- 44 03 08 heidi@lysekilsmaklarna.se
Katarina Törnkvist

Assisterande mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se

Ekonomi

Pris

1 500 000 kr högstbjudande

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 856 000 kr varav byggnadsvärde 498 000 kr (fastställt 2024). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Pantbrev

5 st om totalt 974 200 kr.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 24 211 kr/år.
Fördelas enligt följande: uppvärmning 9 084 kr, försäkring 3 000 kr, vatten/avlopp 2 302 kr, renhållning 4 268 kr, sotning 757 kr och övrigt 4 800 kr.
I angiven kostnad för uppvärmning ingår även hushållsel.
Posten övrigt gäller kostnad för fiber.
Fastighetsavgift: 6 420 kr/år.

Servitut, planbestämmelser m m

Rättigheter:
Förmån: Officialservitut Vattentäkt, 14-BRA-1491.1
Förmån: Officialservitut Väg, 1484-685.2
Förmån: Officialservitut Väg, 14-BRA-1491.2
Förmån: Officialservitut Väg, 14-BRA-1491.3.

Rättigheter: Last: Officialservitut Väg, 1484-685.1.

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Brastads-Backa 2:36.

Typ

Friliggande villa. 1 plan med inrdd vind samt källare.

Upplåtelseform

Friköpt.

Besiktigad

Ja.

Byggnadsår

1909.

Senaste renovering/ombyggnad

2024 Ny altan vid bostadshuset
2017 Kommunalt vatten installerat
2016 Installation av braskamin
2016 Bytt tak samt panel garage
Elsystemet är omdraget
1995 Tillbyggnad kök och badrum.

Storlek

Boarea ca 56 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 3 rum, varav 2 sovrum.
Tillkommer gör ett gästhus med kök, vardagsrum och sovloft.

Byggnadssätt

Grundmur: Granit. Grund: Källare och krypgrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Plåt. Fönster: 2+1-glas kopplade.

Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Sluten tank (WC) samt stenkista till BDT (äldre system).

Ventilation

Självdrag.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Värmepump, luft-luft samt braskamin (inst. 2016).
Nätbolag: Leva iLysekil.
Elleverantör: Leva iLysekil. Elförbrukning: 7 000 kWh/år.

Energideklaration

Energideklaration status: Behövs ej.

TV- och internetanslutning

Internet: Fiber är installerat.

Övriga byggnader

Gäststuga med kök (ej vatten), vardagsrum samt sovloft.
Garage
Förråd.

Tomt

Tomtarea 2 187 kvm.

Övrigt

Detta hus är förbesiktigat av Anticimex och säljs med en "Dolda fel-försäkring"
-
Det är alltid viktigt att ta del av besiktningsprotokollet. Besiktningsprotokoll finns att tillgå på visningen.

Bilder

Idylliskt så det förslår, just nu höstmys de luxe

Idylliskt så det förslår, just nu höstmys de luxe

Boningshus, lika fint gäststuga, bodar och fin tomt

Boningshus, lika fint gäststuga, bodar och fin tomt

Rymligt och mycket fint gästhus

Rymligt och mycket fint gästhus

Lantligt och charmigt men också renoverat

Lantligt och charmigt men också renoverat

Gäststugan lika fin som huvudhuset

Gäststugan lika fin som huvudhuset

Allt är mycket fint renoverat, med stor kärlek för lantlig charm

Allt är mycket fint renoverat, med stor kärlek för lantlig charm

Från köket öppnas upp mot altan och trädgård

Från köket öppnas upp mot altan och trädgård

Välkommen in i huvudhuset

Välkommen in i huvudhuset

Äldre trägolven är så fint ihop med det nyrenoverade

Äldre trägolven är så fint ihop med det nyrenoverade

Fina ytskikt och öppet till nock

Fina ytskikt och öppet till nock

Lantligt kök med mycket charm

Lantligt kök med mycket charm

Ett hem som är lätt att älska

Ett hem som är lätt att älska

Snyggt vardagsrum!

Snyggt vardagsrum!

Braskaminen är extra uppskattad just nu

Braskaminen är extra uppskattad just nu

Vitmålat trägolv och vit träpanel förstärker förstås den lantliga charmen

Vitmålat trägolv och vit träpanel förstärker förstås den lantliga charmen

Vindsloft ger plats för flera bäddar

Vindsloft ger plats för flera bäddar

Välkommen in i gäststugan

Välkommen in i gäststugan

I gäststugan

I gäststugan

I gäststugan bryter bröstpanel fint mot den lantliga tapeten

I gäststugan bryter bröstpanel fint mot den lantliga tapeten

Kök gäststuga

Kök gäststuga

Kök gäststuga

Kök gäststuga

Sovavdelning vindsplan i gäststugan

Sovavdelning vindsplan i gäststugan

Övre plan gäststuga

Övre plan gäststuga

Tvättmöjligheter i källaren

Tvättmöjligheter i källaren

Det gamla utedasset är bevarat

Det gamla utedasset är bevarat

Nybyggd altan

Nybyggd altan

Säljarens sommarbilder

Säljarens sommarbilder

Säljarens sommarbilder

Säljarens sommarbilder

Säljarens sommarbilder

Säljarens sommarbilder

Fastighetskarta

Fastighetskarta

Fastighetskarta

Fastighetskarta

Planlösningar

Planlösning, entréplan

Planlösning, entréplan

Planlösning, övre plan/loft

Planlösning, övre plan/loft

Planlösning, källare

Planlösning, källare

Planlösning gäststuga, entréplan

Planlösning gäststuga, entréplan

Planlösning gäststuga, övre plan/sovloft

Planlösning gäststuga, övre plan/sovloft

Karta

Intresseanmälan

Skicka
© Lysekilsmäklarna AB 2024