Ålefeskarns väg 6 Knarrevik
Visas Lör 7 dec 11:00-11:45

3 rum - 55 kvm - Ålefeskarns väg 6 - Knarrevik

En riktig idyll med vattenutsikt! Vacker tomt med stor gäststuga, friggebod, lekstuga & snickarbod

En riktig idyll med vattenutsikt! Vacker tomt med stor gäststuga, friggebod, lekstuga & snickarbod, allt med havet nedanför. Ålefeskarns väg 6 ska få nya ägare och det är ett tillfälle för dig som drömmer om ett härligt sommarliv med fantastisk natur och hav och bad i din närhet - mysig och fin stuga på en otroligt fin naturtomt blandat med vacker trädgårdstomt.

Den högt älskade och genom åren väl omhändertagna stugan ligger i soligt västerläge på en stor och vacker naturtomt och erbjuder en helt underbar plats! Stugan har bra sociala sällskapsytor, såväl inomhus som utomhus. Hela huset präglas av ett härligt ljus och stora fönster. Allt är fint och lantligt charmigt!
Huset är i ett plan och inrymmer kök och vardagsrum i öppen planlösning, matsal, ett stort sovrum samt toalett. Ute har du ett gästhus om ca 20 kvm där du har ett rum med kök; en friggebod om 10 kvm, med toalett (separett) som nås utifrån. Separat duschrum som renoverades fint 2020.

Huset ligger skyddad av bohuslänsk granit och lummig grönska. Tomten, som är en blandning mellan gammeldags fruktträdgård och en naturtomt omgärdas av bergens rena granithällar, lummiga träd och vacker natur. En spännande lekplats för barnen och en rofylld miljö för de vuxna som också ges möjlighet till lite trädgårdspåtande.

På Ålefeskarns väg njuter du av skönt sommarliv i lugn och ro men kan också ta del av fritidsområdets sociala fördelar när du vill.
Goviks badplats är en av Lysekils mest uppskattade och dit har du promenadavstånd. Hela fastigheten utgör en underbar miljö och trädgården är ljuvlig. Det praktiska och moderna skapar en fin kontrast mot det gammeldags charmiga. Gammalt möter nytt är en fin kombination!

Området är ett mycket strategiskt läge för dig som vill utforska mer av Bohuslän och dess många naturområden, badstränder, klippor, klätterklippor, bär- och svampskogar och vandringsleder. Här finns gott om mysiga caféer, småbutiker och andra smultronställen inom bekvämt avstånd. Närområdet erbjuder ett rikt bad-, båt- och naturliv. Utflyktsmålen är många!

Centrala Lysekil med dess utbud av affärer, restauranger och service nås på femton minuter. I närområdet finns flera badplatser, hamnar, golfbanor med mera. Mataffärer och närservice finns i Brastad ca fem minuter bort. Kustorterna Hunnebostrand, Smögen och Kungshamn nås på mindre än en halvtimma. E6 nås snabbt och enkelt på 15 minuter och därifrån tar du dig till Göteborg på dryga timman, till Svinesundsbron på ca 45 minuter med bil och till Oslo tar du dig på cirka två timmar.

Välkommen att kontakta mäklaren för visning av en idyll som måste upplevas!

Utgångspris

3 300 000 kr

Fakta

Adress:
Ålefeskarns väg 6, Brastad
Bostadstyp:
Fritidshus
Boarea:
55 kvm
Biarea:
12 kvm
Antal rum:
3 rum
 
På tomten finns två gäststugor med ytterligare två rum
Byggår:
1965
Tomtyta:
1 421 kvm
Heidi Rönning

Ansvarig mäklare

Heidi Rönning

Reg. Fastighetsmäklare
0702- 44 03 08 heidi@lysekilsmaklarna.se
Katarina Törnkvist

Assisterande mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se

Ekonomi

Pris

3 300 000 kr

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 707 000 kr varav byggnadsvärde 444 000 kr (fastställt 2024). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 15 575 kr/år.
Fördelas enligt följande: uppvärmning 5 300 kr, vatten/avlopp 3 100 kr, renhållning 3 625 kr, hushållsel 850 kr och samfällighet 2 700 kr.
Avgift för VA gäller slamsugning av sluten tank 1 gång/år samt trekammarbrunn varannat år.
Fastighetsavgift: 5 302 kr/år.

Servitut, planbestämmelser m m

Inskrivna servitut/Övr gravationer: Avtalsservitut Kraftledning Mm(2 st).

Rättigheter:
Förmån: Officialservitut Vattentäkt, 14-BRA-1076.3
Förmån: Officialservitut Väg, 14-BRA-1076.2.

Rättigheter: Last: Ledningsrätt Starkström, 1484-418.1.

Gemensamhetsanläggning: Lysekil Knarrevik GA:1 ändamål: Vägar.

Planbestämmelser: Byggnadsplan (1963-05-28).

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Knarrevik 1:63.

Typ

Fritidshus. 1 plan.

Upplåtelseform

Friköpt.

Besiktigad

Ja.

Byggnadsår

1965.

Senaste renovering/ombyggnad

Bostadshus
2014:
Byte ytterpanel
Byte takbeläggning samt stuprör
Byte fönster
Byte ytterdörr (2 st)
Nytt trägolv i hela huset
Nytt kök samt vitvaror
Ny toastol, handfat samt kommod
Nytt innertak sovrum, målat övriga tak
Målat/tapetserat väggar. Panel i vardagsrum
2015:
Trappa farm samt altan baksidan
Ny varmvattenberedare kök
2016:
Plattor vid husgrund
2017:
Ny varmvattenberedare toalett
2018:
Ny markis vardagsrum
2023:
Nytt fönster vardagsrum
2024:
Installation värmepump (luft-luft)

Duschrum
2020:
Duschkabin
Radonavskiljare
Ny golvbeläggning
Ny ytterpanel
2 nya ytterdörrar
3 st nya fönster
Varmvattenberedare (2015 års modell)
2024:
Ny takbeläggning samt stuprännor påbörjat

Friggebodar
2007-2009 Byggdes de
2007 Separett toalett installerades

Lekstuga
2024 renoverad med ny ytterpanel, ny matta samt nya fönster.

Storlek

Boarea ca 55 kvm, biarea ca 12 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 3 rum, varav 1 sovrum.
På tomten finns två gäststugor med ytterligare två rum.

Byggnadssätt

Grund: Plintgrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Liggande träpanel. Takbeklädnad: Papp/Shingel. Fönster: 3-glasfönster.

Enskilt vatten, djupborrad brunn med radonavskiljare (2007)
Enskilt avlopp, sluten tank till toalett samt trekammarbrunn till bdt.

Ventilation

Självdrag.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Värmepump, luft-luft.
Nätbolag: Leva iLysekil.
Elförbrukning: 600 kWh/år.

Energideklaration

Energideklaration status: Ej utförd.

Övriga byggnader

På tomten finns gästsuga om 20 kvm samt friggebod om 10 kvm. Det finns även sparat dusch/tvättstuga, snickarbod samt lekstuga.

Tomt

Tomtarea 1 421 kvm.

Övrigt

Detta hus är förbesiktigat av Anticimex och säljs med en "Dolda fel-försäkring"
-
Det är alltid viktigt att ta del av besiktningsprotokollet. Besiktningsprotokoll finns att tillgå på visningen.

Bilder

Välkommen till Ålefeskarns väg 6 - en fantastiskt rofylld plats!

Välkommen till Ålefeskarns väg 6 - en fantastiskt rofylld plats!

Huset renoverades med bland annat ny planlösning 2014

Huset renoverades med bland annat ny planlösning 2014

Här har du utsikt mot Brofjorden

Här har du utsikt mot Brofjorden

På tomten finns förutom huset, två gäststugor

På tomten finns förutom huset, två gäststugor

Huset renoverades 2014 med bland annat nytt kök

Huset renoverades 2014 med bland annat nytt kök

Vardagsrum med stort fönster med vacker utsikt

Vardagsrum med stort fönster med vacker utsikt

Stort sovrum i huset med plats för dubbelsäng

Stort sovrum i huset med plats för dubbelsäng

Toaletten nås från sovrummet

Toaletten nås från sovrummet

Separat duschrum

Separat duschrum

Gäststuga om 20 kvm

Gäststuga om 20 kvm

I den stora gäststugan

I den stora gäststugan

I den stora gäststugan

I den stora gäststugan

Friggebod om 10 kvm

Friggebod om 10 kvm

I friggeboden

I friggeboden

Fastighetskarta

Fastighetskarta

Planlösningar

Planlösning huset

Planlösning huset

Planlösning gäststugor (och lilla lekstugan)

Planlösning gäststugor (och lilla lekstugan)

Karta

Intresseanmälan

Skicka
© Lysekilsmäklarna AB 2024