3 rum - 45 kvm - Kasenvägen 3 - Barkedal

Högt och soligt läge med utsikt över Gullmarn och Bornöarna. Båtplats och bad ett par minuter bort.

På Kasenvägen 3 ligger detta mycket välskötta fritidshus med utmärkt läge i det omtyckta fritidshusområdet Barkedal. Fastigheten ligger som en av de högst belägna i området och har därigenom en fin utsikt över Gullmarsfjorden. Här bor du med mycket kort promenadavstånd till bad- och båtliv. Båtplats nr 8 hör till Fastigheten via samfällighetsförening/ Bryggföreningen. Stugan ligger i soligt västerläge och tomten, vilken är en något kuperad naturtomt med bergsknallar och mindre skogsparti, erbjuder plats för många utegrupper, avskilt utan insyn om du önskar samtidigt som du ändå har med full vy över området och "sjön".

Den väl omhändertagna och trivsamma stugan har bra sociala sällskapsytor, såväl inomhus som utomhus. Fastigheten är väl omhändertagen och renoverad, läs mer under "byggnad". Den nylagda altanen i västerläge är tillbyggd så du kan välja att sitta under tak, men om du vill du ha solen och bästa utsikten väljer du någon av uteplatserna en bit upp på tomten. Vardagsrummet präglas av de stora fönsterpartierna, vilka vetter ner mot sjön, och den fria utsikten. Nuvarande ägare har valt att ha ett riktigt stort vardagsrum och endast ett sovrum, men stugan ritades från början med två sovrum så det är enkelt att komplettera med en vägg för få ytterligare ett sovrum. Den renoverade, och isolerade, friggeboden nyttjas som gäststuga. Byggd i liv med huvudbyggnaden gör att det borde finnas goda möjligheter för den som önskar bygga ihop de två enheterna. Den iordninggjorda grusade parkeringen har plats för flera bilar men också för vänners husbilar och även för uppställning av båten vintertid. Den varierande tomten, ett mellanting mellan natur- och trädgårdstomt, blir en spännande lekplats för barnen och en rofylld miljö för de vuxna som också ges möjlighet till lite trädgårdspåtande.

I Barkedal njuter du av skönt sommarliv och har fritidsområdets sociala fördelar när du vill. Nere vid sjön, Gullmarsfjorden, finns en fin och uppskattad badplats. Med fastighetens medlemskap i samfällighetsföreningen (Bryggföreningen) har du båtplats och den fina skärgården utanför erbjuder mycket att upptäcka. Lilla och Stora Bornö är välkända naturreservat, med en rik flora och fauna med flera mycket sällsynta och skyddsvärda arter, och de lockar till och med in en och annan lyxkryssare med turister.

Med utmärkt läge i området, gränsande till vacker natur, högt och ljust bor ni här lugnt och privat samtidigt som ni, barn och barnbarn har alla möjligheter till socialt umgänge, barnvänlig badplats, lekar och lata sommardagar - allt som ni önskar av ett skönt sommarliv! Barkedals fritidsstugområde är välskött och trivsamt och utöver den barnvänliga badplatsen finns gemensamma grönområden för såväl fotboll och boule. Sommartid anornas ofta sim- och seglarskola och i området arrangeras ett stort midsommarfirande. I närområdet ligger välrenommerade Vann SPA, Gullmarens vackra natur, strövområden och många badplatser, Holma Golf och Brastad Golf för den golfintresserade. Området har ett mycket strategiskt och bra läge med närhet till mycket och lättillgängligt från E6, norr och söder. Till centrala Lysekil har du dryga tjugo minuter, närservice finner du i Brastad och Brodalen. Kustpärlorna Smögen, Kungshamn, Hunnebostrand och Bovallstrand med flera nås på en halvtimma, Göteborg på dryga timmen, till norska gränsen en knapp timma och till Oslo ca 2,5 timma.

Välkommen till ett ytterst trevligt och välskött fritidsboende där hela familjen garanterat kommer att trivas!

I närområdet kring Barkedal: Barkedals badplats: https://www.badkartan.se/046621/Barkedal


(Tills vidare kommer Lysekilsmäklarna att genomföra visningar med begränsat antal personer/ sällskap åt gången. Önskar du en helt privat visning är du välkommen att kontakta mäklaren för tidsbokning. Du bokar annars tid på hemsidan, precis som vanligt, så ser vi till att antalet gäster per visning begränsas).

Utgångspris

1 995 000 kr

 
Budgivning pågår

Fakta

Adress:
Kasenvägen 3, Brastad
Bostadstyp:
Fritidshus
Boarea:
45 kvm
Antal rum:
3 rum
 
I ursprungsritningen är det 2 sovrum, nuvarande ägare har valt att ha större vardagsrum. Gäststuga.
Byggår:
1976
Tomtyta:
1 412 kvm

Ansvarig mäklare

Katarina Törnkvist

Reg. Fastighetsmäklare
0702-40 05 35 katarina@lysekilsmaklarna.se

Assisterande mäklare

Heidi Rönning

Reg. Fastighetsmäklare
0702- 44 03 08 heidi@lysekilsmaklarna.se

Ekonomi

Pris

1 995 000 kr eller högstbjudande

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 1 209 000 kr varav byggnadsvärde 526 000 kr (fastställt 2021). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Pantbrev

2 st om totalt 1 400 000 kr.

Driftkostnad

Driftkostnaden är ca 13 200 kr/år.
Fördelas enligt följande: uppvärmning 3 500 kr, försäkring 2 500 kr, renhållning 3 500 kr och samfällighet 3 700 kr.
Angiven kostnad för samfällighetsavgift ( 3 700 kr) ingår vatten, avlopp BDT, båtplats och fördelas enligt följande:
Bryggföreningen: 1 000 kr, inkl båtplats.
Vägföreningen: 1 200 kr
Tomtägarföreningen: 1 500 kr, varav 100 kr avser medlemsavgift.

I kostnaden för uppvärmning ingår även hushållsel.
Angiven kostnad för renhållning avser kostnad till Rambo, tömning av tank har utförts 2 ggr/ år. Nuvarande ägare har haft sophämtning 14-dagarstömning.
Fastighetsavgift: 8 349 kr/år.

Servitut, planbestämmelser m m

Gemensamhetsanläggning: Lysekil Barkedal GA:1 ändamål: Vägar.
Gemensamhetsanläggning: Gemensamhetsanläggning: Lysekil Barkedal GA:1 ändamål: Vägar.
Planbestämmelser: Byggnadsplan.

Fastigheten

Fastighetsbeteckning

Barkedal 1:106.

Typ

Fritidshus. 1 plan.

Upplåtelseform

Äganderätt.

Besiktigad

Ja.

Byggnadsår

1976.

Senaste renovering/ombyggnad

2011: Taket lades om med ny underlagspapp, läkt och betongtakpannor (Benders).
2018: Gäststugans tak förbättrad tjära.
2011: Nya Hängrännor och stuprör (Lindabs). Gäller även gäststugan.
2011: Fönsterbleck byttes ut. Gäller även gäststugan.
2013: Luft/luft-värmepump installerades (fjärrstyrd via mobiltelefon)
2017: Fasaden målades om (Demi Deck). Gäller även gäststugan.
2017 Nya fönster gäststugan.
2018 Tillbyggnation altan, nya plintar, allt virke bytt.
2019: Fönster, vindskivor och knutbrädor (vita detaljer) målades om (Demi Deck). Gäller även gäststugan.
2011: Nya oljefyllda radiatorer.
2011: Renovering alla ytskikt. Gäller även gäststugan.
2012: Anläggning/ grusat parkeringsplatser ( 3 bilar)
2012: Installation vintervatten.

Övrigt utfört under nuvarande ägares ägotid:
2011 Ventilationen är förbättrad genom fläkt i Dusch/WC samt tilluftsventiler.
2011 Dränerat gräsmattan, hela nedre delen av tomten. Även runt avloppstanken.
- Nyplantering häck.
2012 Installation duschkabin, ny WC-stol, handfat med kommod samt tvättmaskin.
2013 ca Ny spis/ ugn och fläkt.

Storlek

Boarea ca 45 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 3 rum, varav 1-2 sovrum.
I ursprungsritningen är det 2 sovrum, nuvarande ägare har valt att ha större vardagsrum. Gäststuga.

Byggnadssätt

Grund: Uteluftsventilerad krypgrundskonstruktion . Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Liggande träpanel. Takbeklädnad: Betongpannor. Utv plåtarbeten: Plåt. Fönster: 2-glasfönster.

Vatten: Via samfällighetsföreningen. Nuvarande ägare har låtit installera åretrunt-vatten genom gräva ner isolerad elkabel.
Avlopp: Sluten tank (3 kubik) för WC. BDT genom samfällighetens system.
Övrigt: - Nuvarande ägare har låtit installera åretrunt-vatten genom gräva ner isolerad elkabel.

Ventilation

Självdragsventilation, våtrumsfläkt & tilluftsvent.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Direktverkande el genom oljefyllda radiatorer samt luft/luftvärmepump.
Nätbolag: LEVA.
Elleverantör: LEVA.

Energideklaration

Energideklaration status: Behövs ej.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber finns i området. Nuvarande ägare har valt att ej ansluta sig.

Uteplats

Altan delvis under tak. Flera uteplatser på tomten, med utsikt över vattnet.

Övriga byggnader

Gäststuga (isolerad).

Tomt

Naturtomt och kuperad trädgårdstomt.

Övrigt

Ta del av detaljplan och tillhörande bestämmelser, vilka du hittar under "Dokument" . Häri framgår byggrätt och övrig information om vad som gäller när man skall bygga ut.

Bilder

Stor och varierande tomt 

Tillbyggd altab 

Utsikt! 

Säljarnas sommarbilder 

Välvårdat, bland annat med nytt tak 

Stora och Lilla Bornö ligger utanför Barkedal 

Mycket ljust och luftigt 

Välkommen in i stugan 

 

Vattenutsikt även inifrån 

Stort vardagsrum, från början tänkt vara ett sovrum längst ner 

Trivsam matplats med altan och trädgård utanför 

 

Praktiskt arbetskök 

Sovrum med vita väggar 

Bdrum uppdaterat med ny WC, handfat med kommod samt duschkabin 

Flera alternativa uteplatser 

Mellanting mellan natur- och trädgårdstomt 

Tomtens gräsmatta perfekt för kubb! Eller fotboll. 

Närmast friggeboden, vilken används som gäststuga 

Gäststuga 

 

Väldigt nära till bad och båtplats 

 

Närmaste granne bygger nytt, vilket inneburit n att det blivit betydligt öppnare och ljusare åt väst 

Områdesbild - Barkedals badplats 

Områdesbild - Barkedals badplats 

Områdesbild - Barkedals badplats 

Områdesbild - Barkedals badplats 

Fotbollsplan och boulebana i området 

Säljarens sommarbilder 

Säljarens sommarbilder 

Sommarbild säljarens 

Fastighetskarta 

Plankarta. För detaljplan med bestämmelser, se Dokument 

Planlösningar

Karta

Intresseanmälan

© Lysekilsmäklarna AB 2020